320-330 1re Rue · Québec
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 192,6 m² · constr. 1944 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498750714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113763
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027498750714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 607 046 $ Poids 25 % |
| 2 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 909 670 $ Poids 17 % |
| 3 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 918 005 $ Poids 12 % |
| 4 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 404 $ Poids 11 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 895 912 $ Poids 11 % |
| 6 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 594 506 $ Poids 9 % |
| 7 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 628 $ Poids 8 % |
| 8 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 337 298 $ Poids 7 % |
| 9 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 638 820 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.