335 Rue Sables app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 168 m² · constr. 1931 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498750902730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379981
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027498750902730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −67 508 $ · Ajust. âge +53 920 $ | 1 437 358 $ Poids 21 % |
| 2 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 848 031 $ Poids 18 % |
| 3 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 223 $ Poids 18 % |
| 4 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 657 605 $ Poids 17 % |
| 5 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 713 827 $ Poids 10 % |
| 6 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 864 096 $ Poids 9 % |
| 7 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −55 824 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 513 725 $ Poids 8 % |
| 8 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 220 463 $ Poids 7 % |
| 9 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 536 $ Poids 7 % |
| 10 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +82 353 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 864 656 $ Poids 6 % |
| 11 | 586, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 832 $/m²) 153,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 579 697 $ Poids 5 % |
| 12 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 603 749 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.