325 2e Rue · Québec
Valeur estimée
678 500 $
Autre · 3 159 $/m² · 214,8 m² · constr. 1940 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498751115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218080
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027498751115610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344-346, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 552 $/m²) 214,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 073 866 $ Poids 17 % |
| 2 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 387 578 $ Poids 16 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +101 443 $ · Ajust. âge +114 580 $ | 1 666 970 $ Poids 16 % |
| 4 | 592, rue de l'Aqueduc, Québec 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (2 601 $/m²) 194,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 630 507 $ Poids 16 % |
| 5 | 443-445, rue Arago Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 420 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 817 775 $ Poids 15 % |
| 6 | 906-1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (13 484 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +198 220 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 479 744 $ Poids 14 % |
| 7 | 384-388, rue Dolbeau, Québec 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 416 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 311 926 $ Poids 14 % |
| 8 | 556, rue Saint-Luc, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 329 $/m²) 240,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 310 321 $ Poids 13 % |
| 9 | 327-335, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 094 $/m²) 207,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 698 $ Poids 11 % |
| 10 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 804 $/m²) 183,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +90 830 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 137 273 $ Poids 11 % |
| 11 | 53-57, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 215 $/m²) 183,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 777 794 $ Poids 10 % |
| 12 | 322-328, rue des Franciscains, Québec 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 636 $/m²) 248,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −44 413 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 723 608 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.