335 2e Rue · Québec
Valeur estimée
402 600 $
Autre · 1 425 $/m² · 282,6 m² · constr. 1928 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498751215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113729
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027498751215610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 544 531 $ Poids 27 % |
| 2 | 445-449, rue Franklin, Québec 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 928 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 300 $ Poids 21 % |
| 3 | 24, rue Crémazie Est, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 543 $/m²) 268,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 120 637 $ Poids 17 % |
| 4 | 430-432, rue Arago Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (4 128 $/m²) 254,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +58 828 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 089 550 $ Poids 14 % |
| 5 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 398 299 $ Poids 13 % |
| 6 | 322-328, rue des Franciscains, Québec 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 636 $/m²) 248,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 773 662 $ Poids 12 % |
| 7 | 581-585, rue Bayard, Québec 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 319 $/m²) 280,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 842 344 $ Poids 11 % |
| 8 | 556, rue Saint-Luc, Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 329 $/m²) 240,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 171 $ Poids 11 % |
| 9 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie −140 189 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 180 932 $ Poids 11 % |
| 10 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 945 266 $ Poids 11 % |
| 11 | 314, rue Marie-de-L'Incarnation, Québec 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 379 $/m²) 279,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 703 673 $ Poids 11 % |
| 12 | 267-271, rue des Franciscains, Québec 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (2 537 $/m²) 334,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +69 574 $ · Ajust. superficie −65 465 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 839 389 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.