318 2e Rue · Québec
Valeur estimée
614 200 $
Autre · 3 099 $/m² · 198,2 m² · constr. 1964 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498751270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113716
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027498751270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 627 262 $ Poids 22 % |
| 2 | 906-1175, avenue Turnbull, Québec 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (13 484 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +86 300 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 367 824 $ Poids 20 % |
| 3 | 592, rue de l'Aqueduc, Québec 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (2 601 $/m²) 194,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 608 916 $ Poids 19 % |
| 4 | 443-445, rue Arago Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 420 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 391 $ Poids 19 % |
| 5 | 344-346, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 552 $/m²) 214,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 036 085 $ Poids 17 % |
| 6 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 719 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 444 $ · Ajust. superficie +93 401 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 228 519 $ Poids 16 % |
| 7 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −51 239 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 339 523 $ Poids 16 % |
| 8 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (5 804 $/m²) 183,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 105 076 $ Poids 15 % |
| 9 | 53-57, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 215 $/m²) 183,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 751 107 $ Poids 15 % |
| 10 | 384-388, rue Dolbeau, Québec 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 416 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 266 976 $ Poids 15 % |
| 11 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 923 702 $ Poids 14 % |
| 12 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +152 002 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 635 112 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.