370-372 2e Rue · Québec
Valeur estimée
1 051 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 307,6 m² · constr. 1948 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498751914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218177
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027498751914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −84 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 738 613 $ Poids 19 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +103 016 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 190 175 $ Poids 8 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 662 164 $ Poids 6 % |
| 4 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +138 752 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 279 937 $ Poids 5 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +172 031 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 510 707 $ Poids 3 % |
| 6 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +148 953 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 795 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +337 000 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 922 747 $ Poids 2 % |
| 8 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +419 375 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 2 353 128 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 124 437 $ Poids 1 % |
| 10 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 782 740 $ Poids 1 % |
| 11 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 888 281 $ Poids 1 % |
| 12 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 873 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.