370 3e Rue · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Autre · 1 717 $/m² · 292,8 m² · constr. 1945 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498752392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114118
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027498752392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254-260, Lockwell, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 448 $/m²) 269,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 720 $ Poids 28 % |
| 2 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 288 $ Poids 26 % |
| 3 | 34, rue Richelieu, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 665 $/m²) 298,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 940 749 $ Poids 24 % |
| 4 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 670 $ Poids 23 % |
| 5 | 445-449, rue Franklin, Québec 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 928 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 135 $ Poids 19 % |
| 6 | 534, rue Durocher, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 976 $/m²) 252 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 714 $ Poids 18 % |
| 7 | 609-617, rue Victoria, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 737 $/m²) 255,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 557 $ Poids 15 % |
| 8 | 24, rue Crémazie Est, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 543 $/m²) 268,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 167 209 $ Poids 14 % |
| 9 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −123 342 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 672 355 $ Poids 13 % |
| 10 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −42 477 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 720 987 $ Poids 13 % |
| 11 | 430-432, rue Arago Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (4 128 $/m²) 254,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 622 $ · Ajust. superficie +79 883 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 110 605 $ Poids 11 % |
| 12 | 267-271, rue des Franciscains, Québec 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (2 537 $/m²) 334,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +69 574 $ · Ajust. superficie −52 524 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 924 410 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.