374 3e Rue · Québec
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 182,8 m² · constr. 1909 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498752463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219201
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027498752463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −94 360 $ | 1 342 507 $ Poids 19 % |
| 2 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 115 $ Poids 14 % |
| 3 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 842 546 $ Poids 12 % |
| 4 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 966 $ Poids 10 % |
| 5 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +55 289 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 623 846 $ Poids 9 % |
| 6 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 896 529 $ Poids 9 % |
| 7 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 495 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +59 440 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 815 $ Poids 6 % |
| 9 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 150 254 $ Poids 6 % |
| 10 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 624 849 $ Poids 4 % |
| 11 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 399 037 $ Poids 4 % |
| 12 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 693 284 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.