384-388 3e Rue · Québec
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 216,5 m² · constr. 1941 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498752654110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219206
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027498752654110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +107 580 $ · Ajust. âge +121 320 $ | 1 679 847 $ Poids 14 % |
| 2 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +99 976 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 969 556 $ Poids 8 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −45 241 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 095 945 $ Poids 7 % |
| 4 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 970 380 $ Poids 7 % |
| 5 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +103 439 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 672 989 $ Poids 5 % |
| 6 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 749 282 $ Poids 4 % |
| 7 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +109 801 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 405 995 $ Poids 3 % |
| 8 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −80 264 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 522 058 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.