400 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
867 600 $
Autre · 2 307 $/m² · 376,1 m² · constr. 1985 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498753408610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114124
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
23027498753408610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-49, rue Franklin, Québec 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 748 $/m²) 357,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 133 $ Poids 27 % |
| 2 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 355 841 $ Poids 26 % |
| 3 | 895 à 899, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 469 $/m²) 442,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −48 768 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 913 $ Poids 14 % |
| 4 | 169-171, rue de la Tourelle, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 581 $/m²) 310 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +85 290 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 031 351 $ Poids 13 % |
| 5 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +97 613 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 100 310 $ Poids 13 % |
| 6 | 520-528, rue Kirouac, Québec 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (1 926 $/m²) 336,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 801 221 $ Poids 12 % |
| 7 | 36-44, rue Richelieu, Québec 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 226 $/m²) 303,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +81 009 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 885 981 $ Poids 11 % |
| 8 | 944-946, rue Scott, Québec 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 199 $/m²) 318,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +63 556 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 927 317 $ Poids 10 % |
| 9 | 570-572, rue Napoléon, Québec 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 935 $/m²) 374,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 943 $ Poids 10 % |
| 10 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −38 197 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 213 489 $ Poids 10 % |
| 11 | 267-271, rue des Franciscains, Québec 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (2 537 $/m²) 334,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +69 574 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 055 533 $ Poids 10 % |
| 12 | 458-464, rue Victoria, Québec 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 462 $/m²) 304,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +88 025 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 047 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.