550 5e Rue · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 96 m² · constr. 1912 · terrain 86,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498754715310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403859
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027498754715310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 784 342 $ Poids 17 % |
| 2 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 412 495 $ Poids 15 % |
| 3 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 480 037 $ Poids 15 % |
| 4 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 473 970 $ Poids 14 % |
| 5 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 552 209 $ Poids 13 % |
| 6 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 390 595 $ Poids 13 % |
| 7 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 630 667 $ Poids 13 % |
| 8 | 537, rue Boisseau, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 676 $/m²) 104,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 544 232 $ Poids 10 % |
| 9 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 889 $ Poids 9 % |
| 10 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 385 702 $ Poids 8 % |
| 11 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 264 623 $ Poids 8 % |
| 12 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 666 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.