515-519 4e Rue · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 134,7 m² · constr. 1908 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498754791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219235
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027498754791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 678 901 $ Poids 19 % |
| 2 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 496 538 $ Poids 19 % |
| 3 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 823 663 $ Poids 17 % |
| 4 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 556 $ Poids 13 % |
| 5 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 519 $ Poids 12 % |
| 6 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 713 $ Poids 12 % |
| 7 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 632 868 $ Poids 12 % |
| 8 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +14 113 $ | 656 662 $ Poids 12 % |
| 9 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 467 837 $ Poids 11 % |
| 10 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 499 246 $ Poids 11 % |
| 11 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 512 795 $ Poids 10 % |
| 12 | 35, rue Franklin, Québec 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 168 004 $ (1 315 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 213 154 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.