574-578 7e Rue · Québec
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 283,1 m² · constr. 1930 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498756071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219146
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027498756071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 273 $ Poids 15 % |
| 2 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 509 324 $ Poids 6 % |
| 3 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 699 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 055 699 $ Poids 6 % |
| 4 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 541 196 $ Poids 5 % |
| 5 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 275 517 $ Poids 4 % |
| 6 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +131 994 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 679 560 $ Poids 4 % |
| 7 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +152 412 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 071 003 $ Poids 4 % |
| 8 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +216 641 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 287 067 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 454 711 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 916 849 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 808 922 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +153 967 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 190 032 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.