675-679 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 199,8 m² · constr. 1931 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498756726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219307
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027498756726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 304 $ Poids 22 % |
| 2 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 449 $ Poids 16 % |
| 3 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 090 913 $ Poids 15 % |
| 4 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 916 552 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 803 454 $ Poids 10 % |
| 6 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 713 839 $ Poids 9 % |
| 7 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 236 164 $ Poids 6 % |
| 8 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 879 395 $ Poids 5 % |
| 9 | 52, Avenue Sainte-Geneviève, Québec 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 825 $/m²) 202,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 030 709 $ Poids 3 % |
| 10 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +72 761 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 853 809 $ Poids 3 % |
| 11 | 350, Rue Christophe-Colomb, Québec 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 109 $/m²) 170,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 559 $ Poids 3 % |
| 12 | 445, rue Père-Grenier, Québec 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 573 500 $ (3 523 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 534 $ · Ajust. superficie +65 170 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 802 554 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.