776-780 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 156,5 m² · constr. 1952 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498757437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219310
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027498757437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 797 390 $ Poids 19 % |
| 2 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 348 $ Poids 17 % |
| 3 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +61 467 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 761 560 $ Poids 12 % |
| 4 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 618 572 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 005 $ Poids 9 % |
| 6 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 643 099 $ Poids 9 % |
| 7 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 426 $ Poids 8 % |
| 8 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 836 068 $ Poids 7 % |
| 9 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 257 $ Poids 7 % |
| 10 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +68 511 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 764 289 $ Poids 6 % |
| 11 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +83 496 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 030 $ Poids 6 % |
| 12 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 900 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.