880 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 126,1 m² · constr. 1922 · terrain 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498758082410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219199
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027498758082410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 333 $ Poids 18 % |
| 2 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 692 608 $ Poids 18 % |
| 3 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 430 $ Poids 17 % |
| 4 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 699 311 $ Poids 16 % |
| 5 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 375 563 $ Poids 14 % |
| 6 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 741 351 $ Poids 12 % |
| 7 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 229 $ Poids 10 % |
| 8 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 162 $ Poids 10 % |
| 9 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 558 $ Poids 10 % |
| 10 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 850 967 $ Poids 10 % |
| 11 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 766 717 $ Poids 9 % |
| 12 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 649 033 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.