862 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 105,8 m² · constr. 1923 · terrain 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,1 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498758111910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219186
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027498758111910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1886 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 019 $ Poids 20 % |
| 2 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 689 375 $ Poids 15 % |
| 3 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 013 $ Poids 15 % |
| 4 | 275, rue Saint-Vallier Ouest, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (5 174 $/m²) 117,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 646 793 $ Poids 14 % |
| 5 | 674, rue Saint-Olivier, Québec 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 998 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 899 $ Poids 12 % |
| 6 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 493 064 $ Poids 12 % |
| 7 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 007 $ Poids 11 % |
| 8 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 603 868 $ Poids 10 % |
| 9 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −28 567 $ | 425 538 $ Poids 9 % |
| 10 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 349 406 $ Poids 9 % |
| 11 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 521 110 $ Poids 8 % |
| 12 | 246, rue Chénier, Québec 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 201 000 $ (1 795 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 209 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 254 746 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.