976-982 8e Rue · Québec
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 277 m² · constr. 1913 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498758850610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219316
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027498758850610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Saint-Jean, Québec 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 011 $/m²) 268,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 628 238 $ Poids 12 % |
| 2 | 39-41, rue de Saint-Vallier Est, Québec 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (1 530 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 472 994 $ Poids 5 % |
| 3 | 565, rue Turgeon, Québec 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 067 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 294 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 015 294 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 528 461 $ Poids 4 % |
| 5 | 370-374, rue Saint-Olivier, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 708 $/m²) 200,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +141 101 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 014 992 $ Poids 3 % |
| 6 | 319, rue Bagot, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +122 686 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 251 $ Poids 3 % |
| 7 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 254 196 $ Poids 3 % |
| 8 | 730-734, rue Richelieu, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 324 $/m²) 176,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 032 750 $ Poids 3 % |
| 9 | 335, rue de la Tourelle, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 710 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +202 276 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 241 203 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 442 667 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue Arago Est, Québec 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 670 $/m²) 174,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 916 849 $ Poids 1 % |
| 12 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 789 252 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.