785 Boulevard Capucins · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Autre · 2 026 $/m² · 237,9 m² · constr. 1955 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498758951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114149
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027498758951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Sutherland, Québec 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 561 000 $ (7 038 $/m²) 221,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 684 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge +156 100 $ | 1 793 439 $ Poids 17 % |
| 2 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 417 $ Poids 16 % |
| 3 | 519-521, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 534 500 $ (2 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 652 389 $ Poids 15 % |
| 4 | 735-741, rue Saint-Olivier, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (3 206 $/m²) 280,4 m² · constr. 1886 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −68 130 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 932 106 $ Poids 15 % |
| 5 | 330-334, rue Saint-Olivier, Québec 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 108 $/m²) 260,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 086 $ Poids 15 % |
| 6 | 472-476, rue Lavigueur, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (3 505 $/m²) 194,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 834 675 $ Poids 14 % |
| 7 | 688-694, rue Sutherland, Québec 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 514 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 848 284 $ Poids 14 % |
| 8 | 719-721, rue Saint-Olivier, Québec 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 977 $/m²) 196,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +61 626 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 757 039 $ Poids 13 % |
| 9 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +22 671 $ | 247 752 $ Poids 13 % |
| 10 | 222-224, rue Bagot, Québec 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 732 111 $ (2 871 $/m²) 255 m² · constr. 1897 Ajust. marché +67 758 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +73 211 $ | 848 533 $ Poids 12 % |
| 11 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 881 989 $ Poids 12 % |
| 12 | 548-556, rue Turgeon, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 878 $/m²) 223,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 489 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.