370 Rue Sables app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 76,3 m² · constr. 1964 · terrain 90,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498760741610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218247
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027498760741610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 611 $ Poids 14 % |
| 2 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 401 954 $ Poids 5 % |
| 3 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 238 810 $ Poids 1 % |
| 4 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −79 238 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −131 737 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 740 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 569, rue Châteauguay, Québec 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −71 265 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 453 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −53 834 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −88 535 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 493 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −116 859 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 508 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −141 070 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 717 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −223 757 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 117 988 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.