2e Rue · Québec
Valeur estimée
304 400 $
Autre · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
10 500 $
Rôle antérieur 10 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498761236280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411459
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
23027498761236280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lockwell, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 170, 172, 174, rue Crémazie Est, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 19 % |
| 3 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 18 % |
| 4 | 34, rue Richelieu, Québec 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 665 $/m²) 298,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 578 $ Poids 18 % |
| 5 | 936, avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 045 $/m²) 171,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 18 % |
| 6 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (6 371 $/m²) 51,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (6 343 $/m²) 53,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 18 % |
| 8 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 229 $ Poids 17 % |
| 9 | 95, rue Lockwell, Québec 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 177 738 $ (1 538 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 188 $ Poids 17 % |
| 10 | 576-578, rue Durocher, Québec 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 136 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 17 % |
| 11 | 580, rue Durocher, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (6 667 $/m²) 43,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 17 % |
| 12 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (5 417 $/m²) 56,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 293 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.