402-404 2e Rue · Québec
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 158,8 m² · constr. 1944 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498761568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218273
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027498761568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 302 $ Poids 15 % |
| 2 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 732 $ Poids 14 % |
| 3 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −100 721 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 485 026 $ Poids 12 % |
| 4 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 805 523 $ Poids 12 % |
| 5 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −44 601 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 824 979 $ Poids 12 % |
| 6 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 517 $ Poids 9 % |
| 7 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 054 $ Poids 9 % |
| 8 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +63 349 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 603 410 $ Poids 7 % |
| 9 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 480 $ Poids 5 % |
| 10 | 355, rue Arago Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 351 $/m²) 133,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +55 476 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 801 218 $ Poids 5 % |
| 11 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie −86 035 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 483 515 $ Poids 5 % |
| 12 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie −56 050 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 240 144 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.