170-172 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 122,3 m² · constr. 1900 · terrain 93,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498761617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218274
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027498761617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 479 $ Poids 17 % |
| 2 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 406 316 $ Poids 15 % |
| 3 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 299 083 $ Poids 14 % |
| 4 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 488 $ Poids 14 % |
| 5 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 423 $ Poids 12 % |
| 6 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 588 225 $ Poids 11 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 265 961 $ Poids 10 % |
| 8 | 612, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1867 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 894 $ Poids 9 % |
| 9 | 269, rue Champlain, Québec 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 974 $ Poids 8 % |
| 10 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 706 078 $ Poids 7 % |
| 11 | 355, rue Arago Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 351 $/m²) 133,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 810 $ Poids 7 % |
| 12 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 546 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.