428-430 2e Rue · Québec
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 187,3 m² · constr. 1941 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498761668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218275
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027498761668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +121 320 $ | 1 574 433 $ Poids 20 % |
| 2 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 896 390 $ Poids 14 % |
| 3 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 856 050 $ Poids 12 % |
| 4 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 841 $ Poids 10 % |
| 5 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 906 391 $ Poids 9 % |
| 6 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +63 420 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 227 $ Poids 8 % |
| 7 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −59 881 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 873 872 $ Poids 8 % |
| 8 | 1146, avenue de Salaberry, Québec 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 568 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 577 102 $ Poids 8 % |
| 9 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 698 $ Poids 6 % |
| 10 | 1110, avenue Louis-Saint-Laurent, Québec 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 749 $/m²) 178,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 322 063 $ Poids 6 % |
| 11 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 631 264 $ Poids 6 % |
| 12 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 700 762 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.