401 1re Rue · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Autre · 2 806 $/m² · 161 m² · constr. 1944 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498761725610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113820
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027498761725610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 045 $/m²) 171,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 804 329 $ Poids 24 % |
| 2 | 403, 411, 415, rue Arago Ouest, Québec 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 571 500 $ (3 396 $/m²) 168,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 623 462 $ Poids 22 % |
| 3 | 1155, avenue Turnbull, Québec 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 719 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +87 444 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 086 362 $ Poids 20 % |
| 4 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 102 $/m²) 164,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 465 816 $ Poids 20 % |
| 5 | 576-578, rue Durocher, Québec 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 136 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 095 $ Poids 18 % |
| 6 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 274 656 $ Poids 18 % |
| 7 | 1175, Avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (15 310 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +201 883 $ · Ajust. superficie +94 919 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 344 302 $ Poids 16 % |
| 8 | 969, Avenue de Salaberry, Québec 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (8 726 $/m²) 142,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +82 463 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 561 364 $ Poids 16 % |
| 9 | 925-935, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 325 $/m²) 165,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 603 514 $ Poids 15 % |
| 10 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 197 $ Poids 15 % |
| 11 | 585-589, rue de l'Aqueduc, Québec 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 998 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 642 $ Poids 14 % |
| 12 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie −92 779 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 492 968 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.