223-225 4e Avenue · Québec
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 309,7 m² · constr. 1892 · terrain 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498762091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218181
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027498762091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −78 515 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 564 183 $ Poids 18 % |
| 2 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 489 546 $ Poids 5 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +142 993 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 149 079 $ Poids 4 % |
| 4 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +154 237 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 575 309 $ Poids 2 % |
| 5 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +337 000 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 653 147 $ Poids 2 % |
| 6 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 124 437 $ Poids 1 % |
| 7 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 768 790 $ Poids 1 % |
| 8 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 888 281 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.