248 4e Avenue app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 92,1 m² · constr. 2017 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498762235190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406064
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027498762235190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 489 526 $ Poids 17 % |
| 2 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 886 $ Poids 13 % |
| 3 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 433 554 $ Poids 10 % |
| 4 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 421 $ Poids 10 % |
| 5 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +28 407 $ | 316 327 $ Poids 9 % |
| 6 | 253, rue Arago Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 214 $ Poids 9 % |
| 7 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 502 791 $ Poids 8 % |
| 8 | 325, rue Franklin, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 917 $/m²) 94,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 470 333 $ Poids 7 % |
| 9 | 575, rue Bagot, Québec 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 323 $/m²) 96 m² · constr. 1885 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 672 $ Poids 7 % |
| 10 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 511 441 $ Poids 7 % |
| 11 | 334, Rue Franklin, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 763 $ Poids 6 % |
| 12 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.