283 5e Avenue · Québec
Valeur estimée
331 500 $
Terrain · 2 395 $/m² · 138,4 m² · constr. 1911 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498762268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219224
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027498762268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Boulevard Langelier, Québec 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 19 % |
| 2 | 674, rue Sherbrooke, Québec 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 425, rue Franklin, Québec 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 040 $/m²) 120,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 546 $ Poids 12 % |
| 4 | 482, rue Franklin, Québec 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 12 % |
| 5 | 557, rue de l'Aqueduc, Québec 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 11 % |
| 6 | 563, rue Saint-Germain, Québec 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 125 $ Poids 10 % |
| 7 | 578, rue Boisseau, Québec 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 532, rue Kirouac, Québec 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 246 $ Poids 9 % |
| 9 | 80, Grande Allée Est, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 435 111 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 598 $ Poids 9 % |
| 10 | 480, rue Franklin, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 9 % |
| 11 | 534, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 406 $ Poids 8 % |
| 12 | , Québec 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 970 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.