425-427 2e Rue · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 151,7 m² · constr. 1946 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498762501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218271
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027498762501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 555 $ Poids 16 % |
| 2 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 990 $ Poids 14 % |
| 3 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 904 $ Poids 14 % |
| 4 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 189 $ Poids 13 % |
| 5 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −46 171 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 797 632 $ Poids 9 % |
| 6 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 595 $ Poids 9 % |
| 7 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 582 $ Poids 9 % |
| 8 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −62 391 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 807 189 $ Poids 9 % |
| 9 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 594 277 $ Poids 9 % |
| 10 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +110 991 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 452 736 $ Poids 6 % |
| 11 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 207 $ Poids 6 % |
| 12 | 355, rue Arago Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 351 $/m²) 133,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 785 771 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.