274-276 5e Avenue · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 145,8 m² · constr. 1910 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498762628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219322
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027498762628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 519 915 $ Poids 17 % |
| 2 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 497 $ Poids 13 % |
| 3 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 559 743 $ Poids 12 % |
| 4 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 522 134 $ Poids 11 % |
| 5 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 110 $ Poids 11 % |
| 6 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 408 $ Poids 11 % |
| 7 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 599 $ Poids 9 % |
| 8 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 688 $ Poids 8 % |
| 9 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 598 775 $ Poids 8 % |
| 10 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −58 960 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 343 $ Poids 7 % |
| 11 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +84 797 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 426 542 $ Poids 6 % |
| 12 | 355, rue Arago Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 351 $/m²) 133,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 743 936 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.