547 2e Rue · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 123,7 m² · constr. 1886 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498762895110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219329
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027498762895110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 430 333 $ Poids 24 % |
| 2 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 215 843 $ Poids 19 % |
| 3 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 653 $ Poids 14 % |
| 4 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 432 925 $ Poids 13 % |
| 5 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 384 031 $ Poids 13 % |
| 6 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 295 $ Poids 12 % |
| 7 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 422 009 $ Poids 12 % |
| 8 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 300 918 $ Poids 12 % |
| 9 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 177 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 483 837 $ Poids 10 % |
| 10 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 116 $ Poids 10 % |
| 11 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 568 974 $ Poids 9 % |
| 12 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 193 426 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.