575-599 3e Rue · Québec
Valeur estimée
795 200 $
Autre · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498763465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114160
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027498763465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172-176, rue de La Tourelle, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 781 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 855 $ Poids 21 % |
| 2 | 600, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 21 % |
| 3 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 566 $ Poids 20 % |
| 4 | 140-144, rue de la Tourelle, Québec 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 197 $/m²) 270,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 118 $ Poids 20 % |
| 5 | 730, rue Philippe-Dorval, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 20 % |
| 6 | 126-134, rue Saint-Olivier, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 381 $/m²) 354,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 19 % |
| 8 | 335-337, rue Saint-Jean, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 19 % |
| 9 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (7 082 $/m²) 105,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (5 980 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 043 $ Poids 19 % |
| 11 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 19 % |
| 12 | 190, rue Saint-Jean, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 309 900 $ (6 737 $/m²) 46 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.