493 8e Avenue app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 71,1 m² · constr. 1949 · terrain 56,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498765622540010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373051
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027498765622540010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 638 $ Poids 7 % |
| 2 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 126 $ Poids 6 % |
| 3 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 447 372 $ Poids 6 % |
| 4 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 581 945 $ Poids 5 % |
| 5 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 307 465 $ Poids 4 % |
| 6 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 794 $ Poids 4 % |
| 7 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −75 207 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 696 424 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 451 542 $ Poids 3 % |
| 9 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 391 471 $ Poids 3 % |
| 10 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −50 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 001 $ Poids 2 % |
| 11 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 270 $ Poids 1 % |
| 12 | 576, rue Napoléon, Québec 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −47 155 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 035 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.