493 8e Avenue app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 66,3 m² · constr. 1949 · terrain 58,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498765622540010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373053
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027498765622540010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 040 $ Poids 5 % |
| 2 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 366 378 $ Poids 3 % |
| 3 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −50 144 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 435 744 $ Poids 3 % |
| 4 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 300 182 $ Poids 2 % |
| 5 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 944 $ Poids 2 % |
| 6 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −61 902 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 568 797 $ Poids 2 % |
| 7 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 381 569 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 441 136 $ Poids 1 % |
| 9 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −92 155 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 679 476 $ Poids 1 % |
| 10 | 389, Rue Jolliet, Québec 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (3 189 $/m²) 50,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 986 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 213 501 $ Poids 1 % |
| 11 | 424, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −51 941 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 094 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.