477 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 139,6 m² · constr. 1945 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498765691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219369
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027498765691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 314 $ Poids 19 % |
| 2 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 797 514 $ Poids 15 % |
| 3 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 304 $ Poids 15 % |
| 4 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 759 $ Poids 14 % |
| 5 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 581 471 $ Poids 13 % |
| 6 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 518 $ Poids 13 % |
| 7 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 604 $ Poids 12 % |
| 8 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 657 $ Poids 10 % |
| 9 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 572 $ Poids 10 % |
| 10 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 905 $ Poids 9 % |
| 11 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 533 585 $ Poids 9 % |
| 12 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 710 271 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.