598 8e Avenue app. 209 app. 209 · Québec
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 129,2 m² · constr. 1903 · terrain 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498766631930010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380923
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027498766631930010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Tourelle, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (4 536 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 649 744 $ Poids 25 % |
| 2 | 569, rue Nazaire-Fortier, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 686 $/m²) 118 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 144 $ Poids 21 % |
| 3 | 225, rue Christophe-Colomb Est, Québec 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (2 744 $/m²) 123,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 205 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 347 705 $ Poids 17 % |
| 4 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 692 841 $ Poids 15 % |
| 5 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 651 589 $ Poids 14 % |
| 6 | 765, rue Sainte-Claire, Québec 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 563 $/m²) 132,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 722 364 $ Poids 13 % |
| 7 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 476 335 $ Poids 13 % |
| 8 | 475, rue de la Tourelle, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 783 $/m²) 152 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 712 $ Poids 13 % |
| 9 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 616 145 $ Poids 12 % |
| 10 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 788 799 $ Poids 12 % |
| 11 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 456 860 $ Poids 10 % |
| 12 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 238 575 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.