598 8e Avenue app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 55,3 m² · constr. 1903 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498766631930010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381026
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027498766631930010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Rue Jolliet, Québec 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (3 189 $/m²) 50,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 986 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 195 961 $ Poids 2 % |
| 2 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie −58 421 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 358 109 $ Poids 1 % |
| 3 | 289, rue Saint-Sauveur, Québec 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 749 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 206 643 $ Poids 0 % |
| 4 | 441-445, Rue Boisseau, Québec 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 126 $/m²) 81,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −53 427 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 303 $ Poids 0 % |
| 5 | 563-565, Boulevard Langelier, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (3 035 $/m²) 83,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 283 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −76 791 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 356 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −65 192 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 313 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −64 023 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 359 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 378 500 $ (4 336 $/m²) 87,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 310 $ · Ajust. superficie −69 370 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 385 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie −92 031 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 497 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.