640 8e Avenue app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 92,4 m² · constr. 1986 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498766916240010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387479
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027498766916240010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Lavigueur, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 379 500 $ (4 750 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 478 473 $ Poids 16 % |
| 2 | 434, rue Victoria, Québec 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 131 $ Poids 13 % |
| 3 | 254, rue Bagot, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 402 900 $ (4 045 $/m²) 99,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 465 961 $ Poids 12 % |
| 4 | 936, rue Scott, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 652 500 $ (7 062 $/m²) 92,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 771 631 $ Poids 12 % |
| 5 | 223, rue Kirouac, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 384 $ Poids 11 % |
| 6 | 472, rue de la Tourelle, Québec 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 416 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −49 285 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 659 078 $ Poids 11 % |
| 7 | 588, rue de Mazenod, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 421 500 $ (4 845 $/m²) 87 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 498 969 $ Poids 10 % |
| 8 | 362, rue Richelieu, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (5 478 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 999 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 640 286 $ Poids 10 % |
| 9 | 482, rue Kirouac, Québec 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (4 611 $/m²) 100,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 490 218 $ Poids 8 % |
| 10 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 471 310 $ Poids 7 % |
| 11 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 539 $ Poids 7 % |
| 12 | 562, rue Saint-Germain, Québec 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 104 $/m²) 86,5 m² · constr. 1872 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 502 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.