400 Rue Sables · Québec
Valeur estimée
658 000 $
Autre · 1 755 $/m² · 374,9 m² · constr. 1957 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5596
Usage
Vente au détail de tondeuses, de souffleuses et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498770357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113819
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027498770357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +94 430 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 998 127 $ Poids 22 % |
| 2 | 267-271, rue des Franciscains, Québec 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (2 537 $/m²) 334,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +69 574 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 054 010 $ Poids 15 % |
| 3 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −39 870 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 211 816 $ Poids 14 % |
| 4 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 068 271 $ Poids 13 % |
| 5 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 478 $ Poids 12 % |
| 6 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 410 $ Poids 11 % |
| 7 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie +339 050 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 660 171 $ Poids 10 % |
| 8 | 340-346, rue Champlain, Québec 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 037 $/m²) 331,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 655 $ Poids 8 % |
| 9 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 758 565 $ Poids 8 % |
| 10 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 808 113 $ Poids 8 % |
| 11 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 666 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 848 334 $ Poids 6 % |
| 12 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −51 987 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 045 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.