504-508 Rue Sables · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Autre · 1 895 $/m² · 275,8 m² · constr. 1951 · terrain 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498770738610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
113868
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027498770738610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 437 $ Poids 28 % |
| 2 | 24, rue Crémazie Est, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 543 $/m²) 268,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 137 089 $ Poids 18 % |
| 3 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 906 $ Poids 14 % |
| 4 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 3 215 000 $ (10 384 $/m²) 309,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +427 621 $ · Ajust. superficie −175 496 $ · Ajust. âge −321 500 $ | 3 145 626 $ Poids 13 % |
| 5 | 322-328, rue des Franciscains, Québec 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (2 636 $/m²) 248,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 817 100 $ Poids 12 % |
| 6 | 556, rue Saint-Luc, Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 329 $/m²) 240,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 368 453 $ Poids 11 % |
| 7 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 557 942 $ Poids 11 % |
| 8 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 288 324 $ Poids 11 % |
| 9 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −56 186 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 994 662 $ Poids 11 % |
| 10 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 089 067 $ Poids 10 % |
| 11 | 591-599, rue Hermine, Québec 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (2 486 $/m²) 245,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 307 $ Poids 9 % |
| 12 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 285 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.