401 Rue Sables · Québec
Valeur estimée
608 100 $
Autre · constr. 2000 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498771141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218268
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 000 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027498771141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lockwell, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 22 % |
| 2 | 170, 172, 174, rue Crémazie Est, Québec 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 20 % |
| 3 | 545, Jacques-Parizeau, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 371 $/m²) 51,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 60-64, rue Crémazie Est, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 792 $/m²) 279 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 19 % |
| 5 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (6 343 $/m²) 53,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 19 % |
| 6 | 936, avenue Turnbull, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 045 $/m²) 171,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 174 $ Poids 19 % |
| 7 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (5 824 $/m²) 77,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 512 129 $ Poids 19 % |
| 8 | 545, rue Jacques-Parizeau, Québec 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (5 417 $/m²) 56,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 793 $ Poids 18 % |
| 9 | 95, rue Lockwell, Québec 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 177 738 $ (1 538 $/m²) 115,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 211 962 $ Poids 18 % |
| 10 | 77, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 425 $/m²) 64,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 267 219 $ Poids 17 % |
| 11 | 650, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 583 247 $ Poids 17 % |
| 12 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 002 697 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.