580-584 1re Rue · Québec
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 267,4 m² · constr. 1944 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498771495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218376
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027498771495610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 062 359 $ Poids 8 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 198 746 $ Poids 8 % |
| 3 | 1055, avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 305 $/m²) 339,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −190 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 595 981 $ Poids 7 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +75 579 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 414 254 $ Poids 5 % |
| 5 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +291 333 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 877 079 $ Poids 5 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −61 884 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 576 380 $ Poids 4 % |
| 7 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +273 207 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 2 206 961 $ Poids 3 % |
| 8 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 668 878 $ Poids 3 % |
| 9 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +166 986 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 081 924 $ Poids 3 % |
| 10 | 104, rue Dumont, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 011 $/m²) 176,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 090 830 $ Poids 2 % |
| 11 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +102 219 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 745 459 $ Poids 2 % |
| 12 | 818, ruelle Lockwell, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 335 $/m²) 173 m² · constr. 1960 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 023 803 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.