507 Rue Sables · Québec
Valeur estimée
950 400 $
Autre · 1 905 $/m² · 498,8 m² · constr. 1948 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498771693110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113871
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027498771693110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87-95, rue Crémazie Est, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (2 085 $/m²) 515,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 371 082 $ Poids 13 % |
| 2 | 129-137, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (2 426 $/m²) 486,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 533 725 $ Poids 10 % |
| 3 | 21-35, rue Lockwell, Québec 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (2 090 $/m²) 519,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 377 125 $ Poids 9 % |
| 4 | 330, rue des Franciscains, Québec 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (2 788 $/m²) 403,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +132 853 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 384 539 $ Poids 8 % |
| 5 | 296-300, rue Champlain, Québec 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (1 890 $/m²) 412,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 008 467 $ Poids 7 % |
| 6 | 435-445, rue des Franciscains, Québec 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 675 855 $ (1 588 $/m²) 425,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 451 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge +67 586 $ | 856 919 $ Poids 7 % |
| 7 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 912 891 $ Poids 6 % |
| 8 | 49-55, rue Fraser, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 590 $/m²) 440,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 946 535 $ Poids 4 % |
| 9 | 377-381, 384, rue Champlain, boulevard Champlain, Québec 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (1 813 $/m²) 534,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −32 732 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 223 486 $ Poids 4 % |
| 10 | 729-735, avenue Desy, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 896 000 $ (1 674 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +166 442 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 009 416 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.