597 2e Rue · Québec
Valeur estimée
456 200 $
Autre · 2 040 $/m² · 223,6 m² · constr. 1960 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498772075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114158
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027498772075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
429 750 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865-869, rue de Claire-Fontaine, Québec 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 077 $/m²) 242,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 859 986 $ Poids 27 % |
| 2 | 210-214, rue d'Aguillon, Québec 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 226 707 $ (915 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +22 671 $ | 241 208 $ Poids 27 % |
| 3 | 947-951, rue Scott, Québec 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 945 $/m²) 208,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 215 $ Poids 26 % |
| 4 | 35-51, rue Saint-Olivier, Québec 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 454 $/m²) 207 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 869 774 $ Poids 23 % |
| 5 | 230-234, rue Arago Ouest, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 292 $/m²) 200,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 984 $ Poids 21 % |
| 6 | 936-940, rue de Lorne, Québec 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 252 $/m²) 218,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 925 804 $ Poids 17 % |
| 7 | 534, rue Durocher, Québec 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 976 $/m²) 252 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 782 738 $ Poids 17 % |
| 8 | 395-397, rue Châteauguay, Québec 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (3 041 $/m²) 201,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 764 482 $ Poids 16 % |
| 9 | 398 and 521, Rue Christophe-Colomb Ouest and rue du Rocher, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 605 500 $ (3 233 $/m²) 187,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 724 725 $ Poids 15 % |
| 10 | 125-127, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 790 $/m²) 215,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 413 053 $ Poids 13 % |
| 11 | 609-617, rue Victoria, Québec 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 737 $/m²) 255,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −44 058 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 762 874 $ Poids 13 % |
| 12 | 421-425, rue Kirouac, Québec 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 839 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.