142-146 6e Avenue · Québec
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 233 m² · constr. 1944 · terrain 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498772602110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219390
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027498772602110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Avenue Louis-St-Laurent, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 348 000 $ (7 220 $/m²) 186,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +102 947 $ · Ajust. superficie +167 146 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 1 752 893 $ Poids 10 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 129 270 $ Poids 8 % |
| 3 | 141, rue Dumont, Québec 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 838 000 $ (4 383 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +91 601 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 1 006 539 $ Poids 5 % |
| 4 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +53 177 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 696 416 $ Poids 4 % |
| 5 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 582 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 577-1/2, rue Kirouac, Québec 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 776 700 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.