275-277 7e Avenue · Québec
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 145,6 m² · constr. 1961 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498773263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219358
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027498773263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 071 $ Poids 15 % |
| 2 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 485 $ Poids 12 % |
| 3 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 209 $ Poids 12 % |
| 4 | 155, rue Lavigueur, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (3 267 $/m²) 172 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 625 292 $ Poids 12 % |
| 5 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 882 $ Poids 10 % |
| 6 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 937 $ Poids 10 % |
| 7 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 543 600 $ Poids 10 % |
| 8 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 231 $ Poids 10 % |
| 9 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 620 298 $ Poids 8 % |
| 10 | 589, rue Hermine, Québec 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 358 $/m²) 147,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 353 $ Poids 7 % |
| 11 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 289 $ Poids 7 % |
| 12 | 437, rue Bagot, Québec 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 731 $/m²) 160,8 m² · constr. 1884 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 690 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.