289 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
378 000 $
Autre · 2 629 $/m² · 143,8 m² · constr. 1942 · terrain 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498773657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114188
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027498773657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815-825, rue de Claire-Fontaine, Québec 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 428 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 549 $ Poids 23 % |
| 2 | 629-633, rue Yvon-Guillou, Québec 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 522 500 $ (3 320 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 903 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 592 080 $ Poids 20 % |
| 3 | 643, rue Colbert, Québec 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 625 $ Poids 18 % |
| 4 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 993 $ Poids 17 % |
| 5 | 924, rue de Lorne, Québec 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 206 $ Poids 16 % |
| 6 | 576-578, rue Durocher, Québec 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 136 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 728 $ Poids 16 % |
| 7 | 238, rue Franklin, Québec 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 332 500 $ (2 511 $/m²) 132,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 407 521 $ Poids 15 % |
| 8 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 977 $ Poids 15 % |
| 9 | 71-97, rue Arago Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 916 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 112 $ Poids 14 % |
| 10 | 969, Avenue de Salaberry, Québec 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (8 726 $/m²) 142,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 486 319 $ Poids 13 % |
| 11 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 823 $ Poids 13 % |
| 12 | 1175, avenue Turnbull, Québec 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 199 673 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.