261-263 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 138,8 m² · constr. 1900 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498773764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219401
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027498773764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 959 $ Poids 19 % |
| 2 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 384 $ Poids 17 % |
| 3 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 805 674 $ Poids 15 % |
| 4 | 431, rue Kirouac, Québec 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 421 $ Poids 12 % |
| 5 | 524, rue Boisseau, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 610 $/m²) 142,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 266 413 $ Poids 11 % |
| 6 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 243 945 $ Poids 11 % |
| 7 | 432, rue Kirouac, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 338 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 650 $ Poids 10 % |
| 8 | 35, rue Franklin, Québec 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 168 004 $ (1 315 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 128 $ Poids 10 % |
| 9 | 415, rue Franklin, Québec 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 009 $/m²) 127,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 566 $ Poids 9 % |
| 10 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 595 $ Poids 9 % |
| 11 | 1135, rue de l'Amérique-française, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 722 $/m²) 159,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 083 $ Poids 8 % |
| 12 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 105 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.