280 8e Avenue · Québec
Valeur estimée
303 300 $
Autre · constr. 1900 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4611
Usage
Garage de stationnement pour automobiles (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498773948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
219404
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027498773948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Deligny, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (7 957 $/m²) 42,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 315 774 $ Poids 24 % |
| 2 | 415, rue Richelieu, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 464 $/m²) 61,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 259 218 $ Poids 23 % |
| 3 | 754, rue Deligny, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 594 $/m²) 57,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 354 435 $ Poids 23 % |
| 4 | 759-763, rue de Deligny, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 23 % |
| 5 | 770, rue Deligny, Québec 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 200 $/m²) 61,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 266 856 $ Poids 22 % |
| 6 | 358, rue d'Aiguillon, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 22 % |
| 7 | 322 - 338, rue d'Aiguillon, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 21 % |
| 8 | 500, rue Saint-Jean, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 742 $/m²) 83,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 552 $ Poids 21 % |
| 9 | 236-240, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 358 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 577 945 $ Poids 21 % |
| 10 | 415, rue Richelieu, Québec 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 146 $/m²) 60,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 638 $ Poids 20 % |
| 11 | 600, boulevard René-Lévesque Est, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 20 % |
| 12 | 251, rue de la Tourelle, Québec 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 546 000 $ (2 890 $/m²) 188,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 645 397 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.