842 3e Rue · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 120,6 m² · constr. 1927 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498773989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219405
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027498773989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Sutherland, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 475 $ Poids 19 % |
| 2 | 912, rue Berthelot, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 439 500 $ (3 992 $/m²) 110,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 188 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −19 777 $ | 463 867 $ Poids 18 % |
| 3 | 615 et 617, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Québec 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 437 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 105 $ Poids 18 % |
| 4 | 360, rue Bagot, Québec 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 1889 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 669 $ Poids 16 % |
| 5 | 350-356, rue Hermine, Québec 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 706 $/m²) 110,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 892 $ Poids 15 % |
| 6 | 472, rue Hermine, Québec 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 041 $ Poids 14 % |
| 7 | 401, rue Bayard, Québec 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 859 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 853 604 $ Poids 14 % |
| 8 | 414, rue Bagot, Québec 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 564 500 $ (4 601 $/m²) 122,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +50 445 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 666 565 $ Poids 11 % |
| 9 | 515, rue Franklin, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 839 $ Poids 10 % |
| 10 | 239, rue Lavergne, Québec 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 376 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, rue Franklin, Québec 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 168 004 $ (1 315 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 213 966 $ Poids 9 % |
| 12 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 296 856 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.